اختلاف مساحت سند و برداشت
مساحت حاصل از برداشت وضع موجود با عدد مندرج در سند یا نقشه قبلی تفاوت قابل توجه دارد.
کنترل فنی اختلاف میان مدارک ملک و آنچه روی زمین دیده میشود
وقتی طول اضلاع، مساحت، شکستها یا موقعیت دیوارهای موجود با اطلاعات سند و نقشههای قبلی یکسان نیستند، نخست باید اختلاف به شکل هندسی و قابل اندازهگیری مستند شود. این خدمت برای روشن کردن محل و مقدار مغایرت طراحی شده است، نه برای داوری حقوقی درباره مالکیت.
تعریف دقیق خدمت
تطبیق سند با وضع موجود از یک برداشت دقیق زمینی شروع میشود و با مقایسه هندسه حاصل با سند، نقشه UTM، کروکی یا فایل CAD موجود ادامه پیدا میکند. نتیجه باید نشان دهد اختلاف در کدام ضلع، شکست، مساحت یا موقعیت رخ داده و آیا موضوع صرفاً ناشی از ترسیم و اندازهگیری است یا نیاز به بررسی ثبتی گستردهتری دارد.
در پروندههای استان قزوین، روش کار بر اساس نوع سند و وضعیت مرزهای قابل مشاهده انتخاب میشود. اگر مبنای سند برای تعیین مرز کافی نباشد، گزارش فنی این محدودیت را صریح بیان میکند و پرونده به مسیر مناسب مانند جانمایی پلاک، بررسی نقشه کادر یا کنترل سوابق هدایت میشود.
نشانههای نیاز
مساحت حاصل از برداشت وضع موجود با عدد مندرج در سند یا نقشه قبلی تفاوت قابل توجه دارد.
یک یا چند ضلع، شکست یا زاویه ملک با اطلاعات مدرک مبنا همخوان نیست.
مرز فیزیکی موجود نیازمند کنترل نسبت به هندسه اسنادی یا نقشه مرجع است.
پیش از تصمیم اجرایی لازم است وضعیت واقعی عرصه با مدارک موجود مقایسه شود.
شرح خدمات
گوشهها، شکستها، دیوارها، فنس، معبر و عوارض مؤثر با روش نقشه برداری مناسب برداشت میشوند.
طول اضلاع، مساحت، مختصات یا نقشههای قبلی در حد اطلاعات قابل اتکا بازخوانی و کنترل میشوند.
فاصله، جابهجایی، اختلاف طول و اختلاف مساحت بین وضع موجود و مدرک مرجع مشخص میشود.
نتیجه در قالب نقشه و توضیح فنی قابل فهم برای کارفرما یا مرجع بعدی مستند میشود.
روند اجرایی
سند، نقشههای قبلی، مختصات و هدف پرونده قبل از عملیات زمینی ارزیابی میشوند.
مرزها و عوارض لازم با GNSS، توتال استیشن یا ترکیب روشها برداشت میشوند.
هندسه موجود و هندسه مدرک مبنا روی یک چارچوب مختصاتی مقایسه و مقدار مغایرت محاسبه میشود.
محدوده اختلاف، اعداد کلیدی و مسیر پیشنهادی برای بررسی بعدی در خروجی مشخص میشود.
قبل از اعزام تیم
تحویل پروژه
پوشش محلی
پوشش یک منطقه به معنی وجود دفتر مستقل در آن شهر نیست؛ تیم SPM GEO پروژهها را از دفتر قزوین و بر اساس موقعیت و برنامه عملیات میدانی پوشش میدهد.
مطالعه مسیرهای مرتبط
تحلیل تخصصی اختلاف مساحت سند و هندسه برداشت شده.
مشاهده صفحهبررسی جایگاه قطعه نسبت به چارچوب و قطعات پیرامونی در پروندههای ثبتی.
مشاهده صفحهبرداشت و کنترل مرزها و شکستهای ملک پیش از اجرا یا تصمیم ثبتی.
مشاهده صفحهپرسشهای متداول
در بسیاری از پروندهها با برداشت دقیق و مقایسه طول اضلاع و شکستها میتوان محل هندسی اختلاف را مشخص کرد. اما تعیین علت ثبتی یا حقوقی آن ممکن است به سوابق و بررسیهای تکمیلی نیاز داشته باشد.
نه لزوماً. دیوار وضع موجود یک عارضه قابل برداشت است، اما اعتبار آن به عنوان مرز باید با سند، نقشه و سوابق قابل اتکا سنجیده شود.
برای امکانسنجی اولیه معمولاً تصویر سند مفید است، اما نقشههای قبلی، مختصات، کروکی و اطلاعات مجاورین میتوانند کیفیت تطبیق را بسیار بهتر کنند.
برای فهم فنی اختلاف، مذاکره با مجاور، تصمیمگیری پیش از ساخت یا ارائه به متخصص و مرجع بعدی مفید است. نوع خروجی رسمی باید از ابتدا با نیاز همان مرجع هماهنگ شود.
ارتباط با تیم اجرایی قزوین
تصویر سند، موقعیت تقریبی ملک و هدف نهایی نقشه را آماده کنید. بررسی اولیه کمک میکند مشخص شود برداشت ساده UTM کافی است یا پرونده به بررسی ثبتی و کنترل حدود نیاز دارد.
اطلاعات کامل دفتر و فرم تماسمدیرعامل و مسئول هماهنگی پروژهها
نقشه برداری، فتوگرامتری و سنجش از دور
رئیس هیئت مدیره و کارشناس ارشد ژئودزی
ژئودزی، GNSS و کنترلهای دقیق مکانی