تقسیم زمین بین قطعات جدید
مالک یا کارفرما به یک طرح هندسی برای قطعه بندی با مساحت‌های هدف نیاز دارد.
از برداشت محدوده مادر تا طراحی هندسی قطعات قابل کنترل
تفکیک، افراز و قطعه بندی زمین در قزوین
تفکیک و افراز از نظر حقوقی یک مفهوم واحد نیستند، اما هر دو برای تصمیم گیری صحیح به هندسه دقیق ملک نیاز دارند. پیش از طراحی قطعات باید محدوده مادر، مساحت واقعی، دسترسی، معابر و ضوابط مؤثر شناخته شوند.
تعریف دقیق خدمت
خدمت «تفکیک، افراز و قطعه بندی زمین» دقیقاً چه مسئله‌ای را حل می‌کند؟
در پروژه قطعه بندی، هدف صرفاً تقسیم مساحت کل بر تعداد قطعات نیست. شکل زمین، عرض جبهه، عمق، شبکه دسترسی، شکست‌های مرزی، شیب و ضوابط مرجع می‌توانند باعث شوند یک تقسیم عددی ساده قابل اجرا نباشد.
SPM GEO بخش فنی نقشه برداری و طراحی هندسی را انجام می‌دهد و در مواردی که فرایند نیازمند تأیید اداره ثبت، شهرداری یا مرجع دیگری باشد، خروجی باید براساس ضوابط همان مرجع تکمیل و بررسی شود.
نشانه‌های نیاز
چه زمانی این خدمت برای پرونده شما مناسب است؟
آماده سازی نقشه تفکیکی
برای ادامه فرایند اداری یا طراحی، هندسه قطعات و معابر باید به صورت نقشه دقیق ارائه شود.
کنترل سهم‌ها در ملک مشاع
قبل از هر اقدام حقوقی لازم است امکان هندسی تقسیم و اثر شکل ملک بررسی شود.
اصلاح طرح قطعه بندی موجود
مساحت‌ها، عرض‌ها یا دسترسی قطعات در طرح اولیه نیاز به بالانس و بازطراحی دارند.
شرح خدمات
در عملیات نقشه برداری و بررسی فنی چه کارهایی انجام می‌شود؟
برداشت محدوده مادر
مرز دقیق زمین، عوارض و دسترسی‌های موجود برداشت و کنترل می‌شوند.
تعریف قیود طراحی
تعداد قطعات، مساحت هدف، عرض معبر، جبهه و محدودیت‌های هندسی مشخص می‌شوند.
طراحی و بالانس قطعات
خطوط تقسیم طوری تنظیم می‌شوند که مساحت و کیفیت هندسی قطعات تا حد ممکن با اهداف پروژه هماهنگ باشد.
تهیه نقشه و جداول
شماره قطعات، مساحت، طول اضلاع و در صورت نیاز مختصات و فایل CAD تهیه می‌شود.
روند اجرایی
مراحل انجام پروژه
۱. برداشت و کنترل زمین مادر
هر طراحی باید از یک محدوده مبنای دقیق و بسته شروع شود.
۲. دریافت ضوابط و اهداف تقسیم
تعداد پارسل، مساحت‌ها، مسیر معبر و محدودیت‌های مدنظر کارفرما یا مرجع مشخص می‌شوند.
۳. طراحی سناریوهای هندسی
یک یا چند آرایش برای رسیدن به قطعات متعادل‌تر و دسترسی مناسب بررسی می‌شود.
۴. نهایی سازی نقشه
پس از انتخاب طرح، قطعات شماره گذاری و جداول مساحت و هندسه تهیه می‌شوند.
قبل از اعزام تیم
چه مدارکی آماده کنید؟
- نقشه یا سند محدوده مادر
- فایل برداشت موجود در صورت وجود
- تعداد قطعات و مساحت‌های هدف
- ضوابط معبر، حداقل مساحت یا عرض قطعه در صورت اعلام مرجع
- هدف نهایی نقشه: طراحی داخلی، ارائه اداری یا پیاده سازی زمینی
تحویل پروژه
خروجی‌های قابل ارائه
- نقشه قطعه بندی با شماره هر پارسل
- جدول مساحت قطعات و جمع کنترل
- طول اضلاع و در صورت نیاز مختصات گوشه‌ها
- فایل CAD/DXF برای ادامه طراحی
- نقشه معابر و دسترسی‌های طراحی شده در صورت شمول شرح خدمات
نکات مهم قبل از تصمیم گیری
- طراحی هندسی تفکیک با تأیید رسمی تفکیک یا افراز یکسان نیست و فرایند حقوقی هر پرونده باید جداگانه طی شود.
- قبل از طراحی نهایی باید ضوابط مرجع مربوط به کاربری، معبر و حداقل ابعاد قطعه بررسی شود.
- در املاک مشاع، سهم عددی هر شریک لزوماً بدون فرایند قانونی به یک قطعه مشخص روی زمین تبدیل نمی‌شود.
پوشش محلی
مناطق قابل برنامه ریزی در استان قزوین
قزوینالوندمحمدیهاقبالیهآبیکتاکستانبوئین زهراشالدانسفهاناسفرورینضیاءآبادخاکعلی
پوشش یک منطقه به معنی وجود دفتر مستقل در آن شهر نیست؛ تیم SPM GEO پروژه‌ها را از دفتر قزوین و بر اساس موقعیت و برنامه عملیات میدانی پوشش می‌دهد.
مطالعه مسیرهای مرتبط
خدمات مرتبط با این مسئله
تعیین حدود اربعه
قبل از تقسیم، محدوده زمین مادر باید دقیق و قابل اتکا باشد.
مشاهده صفحهنقشه UTM سند تک برگ
تهیه نقشه زمین مرجع و جدول مختصات برای ملک.
مشاهده صفحهبررسی اختلاف مساحت
اگر مساحت محدوده مادر با سند همخوانی ندارد، ابتدا علت اختلاف را بررسی کنید.
مشاهده صفحهپرسشهای متداول
سوالات پرتکرار درباره تفکیک، افراز و قطعه بندی زمین
تفاوت تفکیک و افراز چیست؟
به صورت کلی تفکیک به تقسیم یک ملک به قطعات کوچک‌تر اشاره دارد، در حالی که افراز با جداسازی سهم شرکا در ملک مشاع ارتباط دارد و آثار و فرایند حقوقی متفاوتی دارد. برای اقدام رسمی باید وضعیت ثبتی همان ملک بررسی شود.
آیا می‌شود مساحت همه قطعات دقیقاً برابر باشد؟
گاهی بله، اما شکل زمین، معبر، شکست‌های مرزی و ضوابط می‌توانند مانع برابری دقیق شوند. طراحی حرفه‌ای تلاش می‌کند ضمن رعایت قیود، اختلاف مساحت‌ها را منطقی و کنترل شده نگه دارد.
آیا قبل از قطعه بندی باید زمین UTM شود؟
برای طراحی قابل اتکا باید محدوده مادر دقیق و کنترل شده باشد. در پروژه‌های مهندسی و ثبتی معمولاً برداشت زمین مرجع و فایل دقیق مبنای مناسبی برای طراحی است.
آیا می‌توانید قطعات طراحی شده را روی زمین پیاده کنید؟
در صورت نهایی بودن طرح و وجود مبنای معتبر، پیاده سازی نقاط و خطوط طراحی شده می‌تواند به عنوان مرحله جداگانه در شرح خدمات قرار گیرد.
ارتباط با تیم اجرایی قزوین
برای تفکیک، افراز و قطعه بندی زمین در قزوین، قبل از عملیات مدارک را بررسی کنیم
تصویر سند، موقعیت تقریبی ملک و هدف نهایی نقشه را آماده کنید. بررسی اولیه کمک می‌کند مشخص شود برداشت ساده UTM کافی است یا پرونده به بررسی ثبتی و کنترل حدود نیاز دارد.
اطلاعات کامل دفتر و فرم تماسحمیدرضا حسین پور
مدیرعامل و مسئول هماهنگی پروژه‌ها
نقشه برداری، فتوگرامتری و سنجش از دور
هادی ثابتی امیر هنده
رئیس هیئت مدیره و کارشناس ارشد ژئودزی
ژئودزی، GNSS و کنترل‌های دقیق مکانی